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寧波
租房合同到期未續租，房東轉租違約
租賃合同到期不續租的，出租人有權轉租。根據《合同法》的規定，合同期滿后不續租的，視為簽訂無限期租賃合同，房東有權隨時解除合同。但是，必須提前通知承租人。如果租賃合同到期不續簽，它是否仍然有效。出租人按合同處理是依法的。如果不提前通知，就屬于違約，會給出租人造成一定時期的租金損失和房屋空置。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
如果你不繼續租房，你需要提前向房東解釋。在一家外資企業工作的小劉在虹口區租了一套7月初到期的房子。因為之前沒有找到合適的新居，他直到6月25日左右才通知房東要搬走。不料，房東辭職了。房東說，如果期末不續租，需要提前一個月通知他，以便他能及時發放租金。而劉某現在只是提前幾天通知，之前房東并沒有表示離開的打算。房東認為小劉給他造成了空置房的風險，說他要扣除一部分定金。”
以小劉為例，如果之前的租賃合同沒有表明他不會繼續租房，他必須事先說明，他不需要承擔法律責任。不過，在租賃合同到期前，租客和房東確實需要提前做好溝通。無論是房客還是房東，都可以提前一段時間向對方表明租賃意向，讓對方有足夠的時間準備其他事宜。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以，房東當然有權不轉讓。
如果租賃合同到期后不續簽，轉租人是否會違約？租客逾期不續約的，房東有權處理房屋，租客無權處理房屋。二者應明確區分。如果你不知道租房合同不續簽時轉租的具體法律后果，可以找律師幫你進一步維權。你知道嗎
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