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如何解決房屋租賃糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 560人看過

《合同法》第231條規定：“房屋租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。有關如何解決房屋租賃糾紛的更多詳情，請參見下文。1《合同法》第231條規定：“房屋租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以終止合同。”因此，對房屋瑕疵，首先要區分房屋瑕疵的責任。房屋缺陷屬于出租人責任的，可以根據租賃房屋的缺陷和承租人的實際使用情況，部分減少相應的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。2第三人的過錯影響承租人對租賃房屋的使用和收入的，承租人是否有權減少租金？合同責任是嚴格的。只要承租人自身無過錯影響承租人的使用和收入，承租人就可以向出租人主張合同權利，房屋出租人也不能主張第三人侵權，免除自己的責任。出租人與第三人之間是另一種法律關系。三。如果承租人租賃的房屋受到第三人侵害，承租人能否直接向侵權人主張侵權責任？承租人根據租賃權享有租賃房屋的使用權和受益權。當第三人的行為影響租賃權時，承租人可以根據占有人的身份要求解除障礙物和損害賠償。但是，承租人主張的權利范圍僅限于占有人享有的權利，而不是屬于所有人的權利。但是，出租房屋所有權人的權利和承租人的權利有時是重疊的。因此，如何行使和協調雙方的權利一直是一個有爭議的問題。我們認為，房屋租賃雙方權利的行使應遵循以下原則：對于雙方權利重疊的部分，一方行使權利的，另一方可以加入權利主張方，但不能重復主張權利。房屋所有人和承租人權利不一致的，應當分別主張。侵權人侵害承租人業務的，承租人可以要求侵權人承擔責任，但出租人不能要求侵權人承擔責任。同樣，第三人侵害的權利也只是物主的權利，并不影響承租人權利的行使，承租人不能主張。比如，第三人未經出租人同意，在出租人擁有的房屋頂部堆放物品，但不影響樓下承租人使用房屋的，房屋承租人不能向第三人主張權利。

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