1、 租賃合同中的漏洞與欺詐（1）租賃合同中的漏洞一般有以下幾種：

A.對租賃標的物約定不明確，特別是對租賃貨物的數量和質量約定不明確，導致糾紛；

B.對租賃標的物的使用約定不明確承租人超負荷、掠奪性使用標的物，致使標的物在租賃期滿后不能繼續使用；

C.標的物維修保養協議不明確。根據《合同法》的有關規定，出租人一般負責維修保養，但當事人另有約定的除外。（2） 履約中常見的欺詐行為有：

A.出租人未按合同約定交付租賃物。在實踐中，主要是延遲履行。

B.出租人未能履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的過錯不是由承租人的過錯造成的。

C.承租人沒有按照合同支付租金。主要是遲交。

D.承租人擅自改變租賃物的現狀。承租人擅自將租賃物轉租給他人的。

F.承租人未在期限內歸還租賃財產。

在租賃合同詐騙中，出租人往往利用租賃合同要求承租人支付相當于租賃物價值的定金，但租賃期滿后，承租人找不到出租人，出租人實際已攜大量定金潛逃。實際上，承租人可能會花更多的錢去“買”他不想買的東西。二是防止租賃合同中的漏洞和欺詐。

簽訂租賃合同前，應當檢查對方的法律地位、經營范圍、信用狀況、履約能力和商業信譽。如果一方理解有困難，可以向對方當地工商部門查詢，也可以通過對方同行業或相關企業了解。在簽訂合同時，必須了解代理人的代理權。

對于對方銷售人員或管理人員代表本單位簽訂的合同，要注意對方的授權，包括授權范圍、授權期限、所開介紹信的真實性等。對于非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，要知道他們是否有代表權。租賃合同中的條款應盡可能詳細和明確。當事人在簽訂租賃合同時應注意以下事項：

a.合同條款應盡可能全面，特別是主要條款不能遺漏，否則容易發生糾紛。

B.合同中的詞語和句子應仔細考慮，表達應明確具體，避免歧義和容易產生多重解釋的陳述。

C.在租賃合同中，應明確租賃物的使用和維護，以避免糾紛。在租賃合同中，應明確違約條款和賠償金額。為避免合同欺詐，當事人可以增加一些條款，如保證條款、定期條款、附條件條款等，以保證合同的順利履行。租賃合同期限在六個月以上的，應當采用書面形式。非書面形式的，視為無限期租賃。對于無限期租賃，我國《合同法》規定當事人可以隨時解除合同。租賃合同履行中欺詐行為的預防。出租人未按時交付租賃物，致使承租人無法達到合同預期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。對技術要求較高的租賃物，出租人應當交付相關說明書、裝配圖、操作規程等，并在租賃合同中明確約定。

C.租賃物存在瑕疵，第三人主張對租賃物享有權利，致使承租人不能使用所得的，承租人可以主張減少租金或者免交租金。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人不履行的，出租人可以解除合同。出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。經出租人同意，租賃物增值的，承租人返還租賃物時，可以要求出租人支付一定費用。未經出租人同意，承租人將租賃物轉租給他人的，出租人有權解除合同。

5。利用保證金防止合同詐騙。

在簽訂租賃合同時，合同雙方應盡量規避風險，主要工作應在合同簽訂前進行。一般情況下，出租人希望承租人能提供定金或擔保，且金額等于租賃物價值，以防合同詐騙的發生。承租人希望不交押金或少交押金。對于出租人來說，除了要求承租人提供一定的定金外，還應全面調查承租人的身份和信用能力，避免損失。對承租人來說，應當對租賃物的價值有清醒的認識，并根據不同情況確定租賃物價值范圍內的定金數額。房屋租賃過程中發生糾紛的，當事人可以先協商解決。如果談判失敗，他們可以去法院起訴。《民事訴訟法》第一百一十九條規定，訴訟必須具備下列條件：一、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；二、被告明確；三、有具體的訴訟請求、事實和理由屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，屬于人民法院管轄。

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