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臨時(shí)建筑租賃

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 373人看過

《中華人民共和國公共土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設(shè)工程和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由同級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，報(bào)批前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時(shí)用地合同，并按照合同約定支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)。”

“臨時(shí)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)用地合同約定的用途使用土地，“臨時(shí)用地期限一般不超過兩年。”《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)市、縣人民政府農(nóng)村規(guī)劃部門。臨時(shí)建筑物應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建筑也屬于建筑，其建設(shè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，否則屬于違法建筑。同時(shí)，臨建應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行施工，否則也是違法建設(shè)。

根據(jù)最高人民法院《租賃解釋》，租賃臨時(shí)建筑時(shí)，應(yīng)為合法建筑，否則租賃合同無效。臨時(shí)建筑超過使用年限的，超過使用年限的部分無效。但是，主管部門在第一審法院辯論終結(jié)前批準(zhǔn)延長租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。你知道嗎

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