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寧波
如果承租人非法解除合同，押金怎么辦
1、 承租人非法解除合同，押金如何處理（《合同法》有效期至2020年12月31日）
房屋租賃合同中，如果合同終止，押金是否退還需要根據以下條件進行分析：
首先，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還需經雙方同意；
其次，出租人違約，導致承租人提出要求解除合同需要返還定金，出租人承擔違約責任；
第三，承租人違約導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，需要返還定金；第四，合同終止或者不可抗力致使合同無法繼續履行的，按照合同約定處理。第二，承租人是否可以隨意解除租賃合同。《民法典》施行前的規定：《合同法》第231條規定：“因不可歸責于承租人的原因，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；達不成合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第233條規定：“租賃物危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同，“從上述規定可以看出，房屋承租人解除房屋租賃合同有兩個法律原因：一是房屋整體毀損、滅失或部分，使合同目的無法實現。比如，租客租了房子做倉庫，但現在墻已經踩在一邊，保護不了了。（2） 該房屋危及承租人的安全或健康。例如，房客家的墻壁上有裂縫。因此，除上述兩點外，除非房屋租賃合同本身規定在何種情況下可以解除合同，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃房屋。需要注意的是，如果租賃合同中沒有約定期限或者約定不明確，甚至根本沒有簽訂書面房屋租賃合同，沒有其他證據證明雙方已經約定了房屋租賃期限，那么在司法實踐中，一般都會被視為無限期租賃。根據規定，出租人或者承租人可以隨時解除租賃合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
承租人違法解除合同的，建議出租人可以根據合同內容要求對方承擔相應的法律責任，不建議按照自己的想法隨意扣除定金。承租人非法解除合同后，房東扣留押金。房客覺得不合理，可能會鬧大律師網找個律師為他提供一個有利的方案。你知道嗎
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