房東如何防止房屋被他人轉租（《合同法》有效期為2020年12月31日）

轉租是出租人將房屋出租給承租人，承租人將房屋出租給分承租人的租賃關系。原承租人成為出租人，俗稱“二房東”，轉租合同中的承租人是分承租人。我國《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”因此，房屋轉租本身并不違法，但轉租需要規范操作。

首先，轉租必須得到出租人的同意。租賃房屋原則上不得轉租，一般房屋租賃合同將載明，未經出租人同意，承租人不得轉租。此時，如果承租人未通知房東轉租，房東可以要求解除合同。如果善意轉租人遭受損失，也可以按照無效合同的規定向“二房東”索賠。其次，承租人將房屋轉租后，承租人與房東之間的權利義務關系并未終結。承租人有義務保持房屋及房屋內物品的完好，因此轉租合同必須對轉租人進行限制。當然，如果房東同意轉租，他也可以簽新合同。轉租人將與業主簽訂合同，并直接向業主負責。

在未經通知轉租的情況下，承租人也可以事后被動征得房東同意。

最高人民法院2009年出臺了《關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》），其中也對轉租事項作出了規定。如果房東知道承租人轉租，沒有提出異議，在一定條件下可以視為同意轉租。

司法解釋規定異議期限為6個月。房東了解轉租事實后，可以在六個月內提出異議。超過六個月異議期限，房東未提出異議的，推定同意轉租，轉租合同有效。業主應承認轉租合同的有效性。因此，如果房東堅決反對轉租，一定要及時處理，以免半年后被“同意”。

為了避免糾紛，房東與承租人簽訂租賃合同時，必須明確轉租條款，并明確約定轉租的各個方面。比如承租人是否可以轉租，如果不能，如何解決擅自轉租的問題。如果可以轉租，如何賠償轉租造成的損失。

承租人在出租房屋時，還應了解房東的身份，確認房東有權處罰。向“二房東”租房，我們應該非常小心。“二房東”將帶來多重風險。即使是合法轉租，“二房東”收取租金后也可能不向“大房東”支付租金，導致“大房東”終止合同。在整個商業地產租賃再轉租過程中，這種“二房東”出走的情況時有發生。出租房屋是否可以轉租是房地產租賃活動中非常普遍的行為。所謂轉租，是指承租人在租賃期內將部分或全部租賃物出租的行為。

一般來說，出租的房屋不能轉租。根據《民法典》施行前的規定：合同法規定，租賃合同不同意轉租，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

根據《武漢市房屋租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期內，經出租人書面同意，可以將租賃房屋的部分或全部轉租給第三人。同時，根據《合同法》第224條規定，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，承租人應當賠償第三人造成的損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，如果合同規定承租人在租賃期內有權轉租，承租人可以自行將房屋出租給他人。合同對此沒有約定的，承租人轉租前必須征得出租人的書面同意，否則應承擔違約責任。

需要注意的是，房屋租賃合同的變更將影響房屋轉租合同。承租人經出租人同意將房屋轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋租賃期間，租賃合同發生影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更。轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同相應終止。

房東如何防止房屋被他人轉租？

房東不想轉租。要在房屋租賃合同中寫明“不得轉租”，租房時要口頭向承租人明確。發現房客轉租房子，房東覺得很生氣，不知道怎么處理，可以來法霸網找律師。你知道嗎