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寧波
有抵押權(quán)的房屋出租有哪些法律規(guī)定
第四十八條抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第一百九十條抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
抵押人出租抵押物時(shí)，抵押人未書(shū)面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的抵押物給承租人造成的損失承擔(dān)責(zé)任；抵押人書(shū)面通知承租人該物已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)。
根據(jù)上述《擔(dān)保法》司法解釋?zhuān)课菟腥顺鲎獾盅悍课荨?duì)出租人而言，未書(shū)面通知承租人房屋已抵押的，抵押人（一般為出租人）應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人因租賃物造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)承租人而言，出租人出租抵押房屋的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)受讓人沒(méi)有約束力，即承租人只能向出租人索賠。出租人書(shū)面通知承租人房屋已抵押的，損失只能由承租人承擔(dān)。對(duì)于抵押房屋，抵押權(quán)人代表國(guó)家利益的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，未書(shū)面通知承租人，因損害國(guó)家利益，租賃無(wú)效（《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的明文規(guī)定）。抵押權(quán)人同意出租的，出租人應(yīng)當(dāng)履行書(shū)面告知義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)清楚了解出租抵押房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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