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寧波
哪些房子不能出售
1、 無產(chǎn)權(quán)證的房屋所有權(quán)證是權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)，行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋所有權(quán)證受國家法律保護(hù)。賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，因此沒有資格處置房屋。因此，買受人應(yīng)首先確認(rèn)出賣人已取得《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)我國《合同法》和《民法通則》，共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的，該行為無效。因此，購房者應(yīng)查明該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人，他們必須同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方書面確認(rèn)同意出售。第三，承租人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)《合同法》，出租人出售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果出賣人出售的房屋處于出租狀態(tài)，買受人在不放棄承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況下，不應(yīng)輕易購買，以免發(fā)生糾紛。四是房屋被司法機(jī)關(guān)保全、查封或者抵押。根據(jù)我國法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押人在辦理抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該房屋不得轉(zhuǎn)讓。一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是有嚴(yán)格限制的，比如經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不能上市。因此，如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房，就必須摸清房屋是否符合上市條件，不符合規(guī)定的要果斷放棄。
以上五點(diǎn)對(duì)于購房者來說非常重要。在決定買房之前，我們必須核實(shí)以上各項(xiàng)。如果沒有異常，就不能想方設(shè)法省事，留后患。
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雪化平律師，理工科專業(yè)背景，曾在石油行業(yè)、IT業(yè)供職10余年，具有豐富的行業(yè)性工作經(jīng)驗(yàn)。自2009年起專職從事律師工作以來，曾擔(dān)任過多家政府和企業(yè)的常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問，業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等，顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產(chǎn)、貿(mào)易等領(lǐng)域。
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