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寧波
哪些房子不能出售
1、 無產權證的房屋所有權證是權利人擁有房屋所有權，行使占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋所有權證受國家法律保護。賣方沒有產權證，因此沒有資格處置房屋。因此，買受人應首先確認出賣人已取得《房屋所有權證》。根據我國《合同法》和《民法通則》，共有人未經其他共有人同意處分共有財產的，該行為無效。因此，購房者應查明該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人，他們必須同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，應當要求對方書面確認同意出售。第三，承租人沒有放棄優先購買權。
根據《合同法》，出租人出售房屋時應當告知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。因此，如果出賣人出售的房屋處于出租狀態，買受人在不放棄承租人優先購買權的情況下，不應輕易購買，以免發生糾紛。四是房屋被司法機關保全、查封或者抵押。根據我國法律規定，司法機關依法查封的不動產在一定期限內不得轉讓。同時，根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》，抵押人在辦理抵押房屋時，應當征得抵押權人的同意，否則該房屋不得轉讓。一般來說，經濟適用房的上市條件是有嚴格限制的，比如經濟適用房5年內不能上市。因此，如果要購買經濟適用房，就必須摸清房屋是否符合上市條件，不符合規定的要果斷放棄。
以上五點對于購房者來說非常重要。在決定買房之前，我們必須核實以上各項。如果沒有異常，就不能想方設法省事，留后患。
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