【案例簡介】

王先生與李-女士2004年登記結(jié)婚，2002年王先生購買了一套房產(chǎn)，但是由于不想貸款買房但是房款又不夠，于是向女友李-女士借款3萬元。李-女士擔(dān)心不還，于是要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字，等到王先生還款后再將房產(chǎn)過戶給他。出于對李-女士的信任，王先生同意了。2003年王先生如數(shù)將錢還給了李-女士，李-女士也寫了借條表示收到了王先生的購房借款。同時寫下了保證書一份，保證在十一月份之前把房產(chǎn)過戶給王先生，但是遲遲沒有辦理。2004年雙方登記結(jié)婚，2008年雙方簽署了一份家庭財產(chǎn)協(xié)議，就房屋約定為男方婚前個人財產(chǎn)。同時李-女士再次為王先生出具保證書一份，保證沒有過戶給王先生之前不得處分該房屋。2009年雙方發(fā)生矛盾要求離婚，簽署了一份離婚協(xié)議，對上述房產(chǎn)仍認(rèn)定為男方婚前個人財產(chǎn)，但事后李-女士不同意離婚也不同意過戶歸還房產(chǎn)給王先生。王先生于是將李-女士告上法庭，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為其婚前個人財產(chǎn)。

【律師分析】

此問題涉及到此房屋是婚前的個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)?

(一)首先此房產(chǎn)是王先生婚前用自己的錢款買的，屬于王先生婚前個人財產(chǎn)，雖然其中部分錢款是用借女友的，但是這應(yīng)該屬于王先生的個人債務(wù)，不能認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)。

(二)其次王先生如數(shù)把錢款還給了李-女士，同時借條表明這屬于王先生向李-女士借款的事實。同時兩人簽署的家庭財產(chǎn)協(xié)議約定房屋為王先生婚前個人財產(chǎn)。此后的離婚協(xié)議也約定此房產(chǎn)屬于王先生婚前個人財產(chǎn)。

綜上所述，此房產(chǎn)應(yīng)該屬于王先生的個人財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

婚姻法第十八條第一款：

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

一方的婚前財產(chǎn);

婚姻法第十九條

婚姻法第十九條第一款，第二款：

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

婚姻法解釋(二)第八條第一款：

離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力