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寧波
房客惡意欠租該怎么辦
首先，我們應該了解租客遲遲不交房租的真正原因。對于收入穩定的租戶，如果因緊急情況確實不能按時交租金，雙方可以協商，考慮給予寬限期。一般來說，在簽訂合同時，他們至少要收取一個月的定金，以免被動；有時可能只是租客一時忘記，所以最好提醒租客提前幾天準備。
如遇惡意欠租，可按合同約定行使收回房屋的權利。根據新規定，居住房屋承租人累計3個月未支付租金，經出租人催告后15日內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三個月，您必須履行催交義務，并在承租人催交租金后十五日內付清，逾期三日仍未付清的，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新規進一步明確了出租人享有的撤銷權。例如，出租房屋未按合同約定的用途使用，或者未經出租人同意擅自改變房屋結構的，在出租人要求的合理期限內不予更正或者恢復原狀；此外，營業用房承租人已滿六個月未支付租金的，以及經出租人催告一個月內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。但是，在民事糾紛方面，執法機關最需要做的就是在房屋使用問題上報警。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現。我國《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定，承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。該法第二十四條第（四）項還規定，逾期六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償損失。
同時，要提前做好租戶的背景調查，至少要了解工作單位、行業等情況，也可以要求租戶留下緊急聯系方式的聯系方式，避免租戶不辭而別的風險。
結論：如果承租人拒絕支付租金，房東也需要拿起法律武器來保護自己的權益。必要時，可以報警，請有關執法機構介入。不要自行處理，以免發生肢體和言語沖突，防止租戶不辭而別。你知道嗎
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