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寧波
轉租和轉租有什么區別
1、 首先，從法律關系的構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或全部轉租，承租人與第三人（即轉租人）簽訂轉租合同的行為，俗稱“第三出租人”）作為轉租出租人（俗稱“第二出租人”）。這樣，就形成了兩種相互獨立、相互牽連的合同關系，即房屋所有人（俗稱“大業主”）與二房東之間的主租賃合同，二房東與三房東之間的轉租合同。因此，第二個地主扮演著雙重角色。他不僅以大業主為承租人履行主租賃合同，還以第三業主為出租人履行主租賃合同和轉租合同。租賃權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權轉讓給第三人，即二房東與房地產大業主的租賃合同終止，二房東退出租賃關系，取得租賃權的第三人與房地產大業主建立新的租賃合同關系。其次，從法律行為有效性的前提來看，二房東無論是轉租房屋還是轉讓房屋租賃權，都需要征得大房東的書面同意，但書面同意的形式略有不同。
轉租一般有兩種形式，一種是本租賃合同中約定了二房東可以轉租的條款，另一種是大房東在本租賃合同之外出具的同意書。租賃權的轉讓屬于合同一方（二房東）在法律性質上對合同權利義務的一般轉讓，合同中通常不事先約定，只能取得大房東的同意。第三，從違反上述前提條件的法律后果來看（即二房東未取得大房東的書面同意），大房東可以直接終止與二房東的轉租租賃合同；在租賃權轉讓中，業主只有權宣布第二業主將租賃權轉讓給第三方無效，但無權終止其與第二業主之間的租賃合同。
第四，轉租過程中，轉租合同附在轉租合同之后，具體如下：1。轉租期間，轉租合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更。轉租期間，轉租合同終止的，轉租合同相應終止。轉租合同約定的租賃期限不得超過本租賃合同約定的期限。租賃權轉讓后，第三人不能因第二出租人退出租賃合同而受終止的租賃合同的約束，在與大房東建立租賃關系時重新設定雙方的權利和義務。
以上是小編為您安排的關于上述問題的法律內容律師網. 實踐中，房屋轉租的法律風險大于租賃權轉讓的法律風險。未經原房東同意轉租的，應當向原房東和承租人承擔責任。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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