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寧波
房屋轉租合同的法律特征
1。房屋轉租合同是在原有房屋租賃合同存在的基礎上產生的。任何轉租合同都必須有租賃合同。沒有租賃合同和轉租合同。轉租合同是租賃合同成立后，承租人與承租人就房屋租賃達成協議的合同。2出租人的同意是訂立房屋轉租合同的前提。訂立轉租合同，應當取得房屋出租人的書面或者口頭同意。根據合同法，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同終止的，轉租合同無存在依據，轉租合同自動終止。房屋轉租雖然取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人不是房屋轉租合同的當事人。轉租合同的當事人只能是合同權利義務的承擔者，即房屋的承租人和分承租人。出租人與分承租人之間不存在法律上的權利義務關系。當事人之間的權利和義務產生于法律的規定和合同的約定。出租人和轉租人之間沒有合同關系。我國《合同法》明確規定，轉租人對租賃物造成的損失，由承租人賠償。法律沒有規定出租人和轉租人之間的權利和義務。因此，出租人與轉租人之間不存在權利義務關系。房屋轉租不是房屋租賃權的轉讓。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出受讓人與出租人之間存在的租賃關系。在轉租過程中，承租人不退出承租人與出租人之間存在的租賃關系。房屋轉租過程中，承租人不退出租賃關系，但仍承擔租賃合同的權利義務。轉租與租賃權轉讓具有不同的法律性質。
此外，轉租合同約定的轉租使用收入僅限于原租賃權的范圍，出租人授權的除外。對于轉租合同中的轉租期限，我國法律沒有特別規定。筆者認為，轉租是建立在原租賃關系的基礎上，具有附屬性，因此轉租期限不應長于原租賃剩余期限。你知道嗎
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