租商鋪的成本高于普通住房。如果你不小心，你也會遭受巨大的損失。在簽訂商鋪租賃合同的過程中，您不可能了解到商鋪租賃合同的一些知識。隨附商鋪租賃合同簡本。了解這些將大大降低簽訂商鋪租賃合同的風險。

簽訂商鋪租賃合同前應進行的調查。租賃商鋪前，應到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下主要信息：

1。房屋用途和土地用途必須保證房屋類型為商業，房屋質量和土地用途為非住宅，方可作為商鋪出租。否則，就不可能做到營業執照和房屋違法使用的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業執照。免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期往往出現在合同中，主要是因為承租人需要裝修房屋后交房，而不能實際工作或經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。租賃押金俗稱“押金”，主要用來沖抵承租人應當承擔但不支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業管理費比較高，建議押金適當提高，以免不夠支付上述費用。此外，還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據法律、法規、規章和其他規范性文件，出租人或轉租人應承擔下列稅費：

1。租金：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費用，維修費每次不超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（一次付清）首次納稅時間，按租賃期內租金總額計算。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機關實際征收為準。

2。轉租：

營業稅和額外轉租收入*5.55%

印花稅和轉租租金（總金額）0.1%

在實踐中，店鋪租賃稅的支付方式相對多樣化。以上標準僅為法定征收標準，不同地區可能存在不同的征收方式。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網點的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉租人，但具體的稅額承擔人可以在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都應該意識到商鋪租賃的稅額比較高，對長期的征稅要慎重考慮。在調整了增加的費用后，具體的承辦人應該是約定好的，以免短時間內被一些征收網點征收我被稅率搞糊涂了。如果您有任何其他問題，您可以聯系律霸在線。你知道嗎