1、 房屋驗收時應當具備的條件，應當是法律法規規定的房屋交付使用時必須具備的條件。不具備上述條件的，不得交付使用?，F行法律法規對商品房交付條件主要有三個要求：

1。竣工驗收合格?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定：“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！薄?a href='http://www.bjxgfjob.com/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“建設項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！狈康禺a開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十一條規定，“房地產開發企業應當在商品房交付使用時向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保修書應當載明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保修協議承擔商品房的保修責任?！弊鳛樾姓ㄒ幍膹娭菩砸幎ǎ皟蓚€文件”無疑成為交付的法定條件。基本生活設施應當具備交付使用條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規定了既有商品房的銷售條件，其中“6。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件，或已確定建設進度和交付日期”。既有房屋是指已經竣工并能立即交付使用的房屋?，F房銷售條件也是房屋交付條件。從法理和日常生活經驗來看，商品房如果不具備基本的生活設施，就不能正常使用，也就不能達到合同的目的。雖然這一“辦法”只是建設部的一項規定，但這一規定符合法律原則和良好習慣，有利于合同目的的實現，有利于保護當事人利益，減少糾紛，所以應該是交付條件之一。

除上述條件外，法律法規對商品房交付條件沒有其他規定。在一些地方，地方性法規或政府規章規定了新的商品房交付條件。如天津的法律法規和上海的規章制度都規定，交付商品房必須取得政府頒發的《住宅商品房交付使用許可證》或《住宅房屋交付使用許可證》。由于它不屬于法律、行政法規的強制性規范，至多只具有行政管理功能，不具有民事行為效力。第二，房子應該按照什么標準交付。

內容可以包羅萬象，質量、環境、配套、裝修、品牌、型號可以自由約定。買受人未按標準驗房的，出賣人應當承擔違約責任，但不影響房屋交付使用。因為，在滿足交付條件的前提下，房屋已經符合法定交付條件，違反交付標準不影響合同目的的實現，也不構成根本違約?，F實中大量的交貨糾紛可以通過違約責任來解決。不是因為不符合交貨條件，而是是否符合交貨標準。違約責任可以解決的問題，但買方拒絕接受權利，這大大增加了解決糾紛的社會成本。只有明確區分交貨條件和交貨標準，才能看清問題的不同性質。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標準的，不影響交付，只承擔違約責任。明確這些規則對于保護雙方利益、維護市場秩序具有積極意義。在此基礎上，本文對房屋驗收的相關內容進行了梳理?？梢?，房屋實際交付時，除了需要達到國家規定的交付標準外，當事人還可以專門約定交付條件。凡在法律規定范圍內達成的協議，必須與實際交付房屋前的約定相一致。如果您對此有任何疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師