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寧波
業主在什么情況下可以拒絕接受房子
（1） 根據《城市房地產管理法》第二十七條第二款“房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用”和《最高人民法院關于審理商事糾紛適用法律若干問題的解釋》房屋買賣合同以及建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規定，交付商品房必須符合下列條件：
1驗收合格；
<2，具有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3，配套基礎設施具備交付使用條件。（2）買方收到賣方的交貨通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：。房屋未通過竣工驗收；
2。買受人交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；道路、電梯、供水、供電、燃氣等基本生活設施不具備基本使用條件；3。在不通知買方的情況下改變房屋類型、朝向和結構。因房屋質量問題嚴重影響正常生活和使用。在司法實踐中，各級法院在處理因房屋質量問題引發的商品房買賣合同糾紛時，一般將房屋質量問題分為三個層次：1。所謂“主體結構”，是指房屋主要構件的平面或空間構成。課程的主要結構還包括基礎工程的質量。2這是可以保證的一般質量問題。這是指除了基礎和主要結構之外的其他質量問題，這將不會影響修復后的正常住宅使用。三。介于前兩種情況之間的一種情況，即“嚴重影響正常生活使用”。在司法實踐中，“嚴重影響居民正常使用”的認定屬于法官根據生活常識的自由裁量權范圍，往往涉及以下幾個要素：
損害居民生命安全的，損害居民生命安全的程度，直接決定對居民使用的影響；對居民健康有危害的，以醫院的病歷證明或者有關部門的技術檢查結論為準。此外，即使不存在大面積滲漏導致居民裝修被毀等財產損失等危及居民生命、健康和安全的情況，也應認定為達到對生活造成嚴重影響的程度。
維修時間。如果多次維修失敗，也可以認為嚴重影響了房屋的正常使用功能和使用。
房屋質量應該放在房屋的整體價值和購房者的購買目的中進行綜合評價。業主拒絕接受房子不一定是對的。如果他想拒絕接受房子，他應該尋求律師的指導律師網. 你知道嗎
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