如果房屋出現質量問題，業主可以拒絕驗收，即使開發商提供了竣工驗收記錄表，他也可以提出異議！如果沒有竣工驗收記錄表，拒絕驗收房屋就更自然了。一是注意及時收到入住通知。一般來說，開發商在約定期限內發出的通知在30天內發出，所以購房者要安排好時間。

2。接到入住通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。逾期的，應當提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否收房，按照通知約定的時間收房。

特別提示：

1。注意收房截止時間，錯過收房日期很麻煩。

2。如果實際交付日期超過合同約定的日期，開發商可考慮按合同要求賠償。

3。如遇特殊情況不能按時到達，可委托親友、律師書面辦理，也可及時與開發商聯系，另行協商時間并書面確認。

4。如果買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關房屋征收手續，從法律角度看，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，自通知截止之日起，購房人承擔全部購房風險和稅費。二是確定房屋是否符合交付條件。最重要的文件是房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表。為規范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。

只要竣工驗收記錄表中的項目提交主管部門備案，開發商就必須對該房地產終身負責。因此，《竣工驗收記錄表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購房者有權拒絕收房。住宅質量保修是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質期。《住宅用戶手冊》針對住宅設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。建筑工程質量認證。房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書。測量面積登記表

特別提示：

1。只有具備上述文件，房子才能有具體的交房條件。因此，在收房時，首先要審核相關文件，確認房屋已具備交房條件，然后才能進一步開展驗房、費用結算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復印件。

2.“《建設工程竣工記錄表》是最重要的文件。收房時，不僅要檢查開發商是否有這張備案表，還要仔細檢查每一項是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標準。你有權拒絕接受這所房子。

3。對于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。

4。如果開發商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發商簽署《賣方拒絕出示《住宅質量保證書》的責任確認書》，《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》按購房合同第十一條規定執行。

5。提醒您：住宅質量保證書、住宅用戶手冊和管線分布竣工圖，您可以將其帶走并作為證據資料保存。開發商未提供上述相關證明文件的，買受人有權拒絕接受該房屋，開發商應承擔遲延交付的責任。

在房屋質量不好的情況下，拒絕收房為自己的權益而戰并沒有錯，但建議您咨詢律霸在線的律師，提供好的建議。你知道嗎