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寧波
地役權案例分析
地役權案例分析
地役權案例一
某房地產開發公司在市區沿河拿地，準備以“景”的概念設計建造高層商品住宅。然而，在這片土地的前面有一個村舍制衣廠。為了讓住宅樓的業主在房間里欣賞濱江風光，雙方約定，制衣廠30年內不得在土地上建3層以上的樓房。作為補償，甲方每年應向服裝廠支付20萬元。三年后，制衣廠將土地使用權轉讓給B公司，B公司開始在土地上興建高層電梯公寓。a公司要求B公司立即停止施工。但被駁回后，甲方向法院提起訴訟，要求法院判決乙方停止施工，同時要求服裝廠承擔違約責任。
在本案中，爭議的焦點是a公司與服裝廠之間的地役權合同是否有效？地役權合同能約束B公司嗎？
本案中，a公司與制衣廠的協議符合《中華人民共和國物權法》第一百五十六條的規定，“地役權人有權按照合同約定使用他人的不動產，以提高其不動產的收益。前款所稱他人的不動產為地役權，自己的不動產為地役權。”第一百五十九條地役權人應當按照約定允許地役權人使用土地，不得妨礙地役權人行使權利。因此，甲與制衣廠之間設立地役權，制衣廠違反合同的，應當承擔違約責任。但甲與服裝廠之間的地役權合同未經登記機關登記，不能對抗善意第三人乙公司，乙公司作為地役權的受讓人，沒有義務遵守地役權合同的約定。B公司可以隨意使用土地，包括建造高層電梯公寓，但不損害相鄰業主的相鄰權利。因此，《物權法》實施后，本案將以統一標準進行審理，服裝廠將承擔違約責任，駁斥a公司要求B公司停止施工的主張。某房地產公司從他人手中購入一塊土地，設計建造了一棟以“景”為概念的商品住宅樓。地塊前面有一所B學校。經雙方同意，乙方在20年內不得在此建造高層建筑。為此，甲方每年應向乙方支付10萬元的賠償金。
協議簽訂一年后，學校將學校的土地和房屋全部轉讓給C房地產公司，但乙方未提及甲方與C的協議，C購買該地塊并修建高層住宅樓。甲方得知情況后立即要求丙方停止施工，并向法院提起訴訟，確認乙方與丙方之間的土地出讓合同無效，并要求賠償損失。根據《物權法》第158條，“地役權在地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。”本案中，a房地產公司與B學校雖按合同約定設立了地役權，但尚未登記，故該地役權不具有對抗善意第三人C的效力，因此a不能要求C承擔自己的損失，但只能向B索賠（a和B之間的合同仍然有效）。你知道嗎
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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