1。至于產權期限，產權期限是指土地出讓期限。商品住宅用地使用年限為70年，商業地產用地使用年限為40年，工業用地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地使用年限為50年，旅游娛樂用地使用年限為40年，綜合或其他用地使用年限為50年。由于歷史原因，也有土地使用年限不足70年的房屋，購房時需要明確。

2。大約五證，開發商只有拿到五證才能建房和賣房。這5個許可證包括：商品房銷售（預售）許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證和國有土地使用許可證。關于戶型在適當的時候購買房子，我們不僅要看戶型圖，還要看以下圖紙：項目規劃圖和單位平面圖。

4。買房時涉及的錢很多，包括意向金、定金、定金等，需要注意的是，定金具有法律效力。

5。關于免費區域

買房時，很多區域都是免費的，比如凸窗、陽臺等，陽臺分為凸面陽臺和凹面陽臺。計算凹形陽臺面積，凸形陽臺一半計入物業面積。目前貸款利率一般為基準利率的95%、90%、85%和1.1倍。首套房貸利率最低可打八五折，第二套房貸利率為基準利率的1.1倍。

7。在樓層高度上，樓層高度是指下層或樓層的上（或下）表面與相鄰上層或樓層的上（或下）表面之間的垂直尺寸。這就是說：建筑結構的高度凈高度是指下層或樓層上表面到上層下表面之間的距離。

8。在開間深度上，開間指房屋采光面的橫向寬度，開間深度指垂直于采光面的縱向深度。理論上，海灣越大，深度越小，照明效果越好。

9。向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明。收入證明可以由工作單位或銀行出具。一般來說，銀行貸款都是整數，最小的單位是1萬。因此，即使首付是30%，貸款是70%，你需要支付更多的首付，使貸款金額的整數。目前，全國已有20多個城市實施限購政策，部分城市仍實行分區限購。因此，在買房之前，要先確認自己是否具備在本市購房的資格。

12。與商業貸款相比，公積金貸款具有低利率、低利率的巨大優勢。不過，公積金貸款額度是有限制的。買房時，應確認自己的最高貸款額度，以確定是否使用公積金貸款。在還款方式上，還款方式分為等額本息還款。等額本息意味著每月還款金額不變；等額本金意味著每月還款金額逐漸減少。至于中介機構，在通過中介購買二手房時，需要額外支付中介費。中介費費率從0.5%到2.7%不等，不同中介機構的中介費也不盡相同。

15，關于車位

新建小區的車位比例可以達到1:1或1.2:1，老小區的車位比例往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難。

16。關于分攤面積

購房時，房屋總價款按建筑面積計算，建筑面積包括分攤面積，樓梯間、電梯井道、設備間、通風井道等占用面積屬于分攤面積。

17。關于住宅物業

住宅物業的好壞直接關系到入住后的生活質量。日常的清潔、維護和安保都與物業息息相關。在基本流程上，購房過程可分為購房準備、選房、簽訂認購合同、辦理貸款、房屋驗收和驗房，每個過程所花費的時間各不相同。你知道嗎