[網友咨詢]

項目資金有哪些回收途徑？

[律師答疑]

I.在施工過程中，承包商應注意收集和保存與施工有關的書面文件。在很多情況下，這一證據是確定雙方責任的重要證據，有的直接影響到項目資金的多少。在建設過程中，收集這些證據有利于最大限度地保護他們的合法權益，避免他們遭受無聲損失的局面。《合同法》第286條明確規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不付款的，承包人可以與發包人協商折價或者依法申請人民法院拍賣，但根據工程性質不宜折價或者拍賣的除外。在這個過程中，我們應該注意以下幾個問題：

1。行使權利的期限是六個月！《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》第四條規定：“建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”因此，債權人六個月以上不行使的，轉為普通債權，與債務人和債權人的其他債權處于同等地位不能再享受優先權了。這對施工人員不利。但這一規定的初衷是督促權利人及時行使權利，而不是限制權利人行使權利。建設單位在建設過程中將工程抵押給銀行時，誰有權優先獲得工程拍賣價款的補償？

由于此時抵押人與銀行之間存在約定抵押，而《合同法》第286條規定了留置權（視為抵押時，為法定抵押），根據法律和法理，二者并存時，留置權（或法定抵押）應優先于約定抵押。

3。建設工程為商品房的，在工程竣工前，用人單位（開發商）已分別與消費者簽訂房屋買賣合同，當用人單位拖欠工程款時，承包人的法定抵押權與消費者的權利可能發生沖突。

根據《最高法院關于建設工程價款優先受償權的批復》第二條規定，“消費者購買商品房，支付全部或者大部分價款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不對抗買受人”，因此，在這種情況下，買受人的權利應當優先于承包人的受償權。承包人因各種原因喪失留置權（法定抵押權）后，為保證工程款的安全支付，承包人可以要求發包人提供相應的財產作為擔保，也可以要求第三人提供財產擔保并辦理抵押登記，將承包人的風險降到最低。第四，通過代位訴訟保護承包人的合法權益。當發包人拒絕支付或者不能支付拖欠的工程款時，發包人有債權的，承包人可以通過以下兩種方式實現其債權：

1。依照合同法第七十九條、第八十條的規定，與發包人簽訂債權轉讓協議，或者與發包人、債務人簽訂三方協議，將其債權轉讓給承包人。在這種情況下，如果第三人未及時支付貨款，承包人可以直接向第三人提起訴訟，實現其債權。

2。根據《合同法》第七十三條和《最高人民法院關于適用合同法的解釋》第十一條至第二十二條的規定，承包人也可以直接對次債務人行使代位權。債務人怠于行使到期債權，即債務人不履行對債權人的到期債務，不以訴訟或者仲裁方式向債務人追償到期債權，致使債權不能實現的，債務人可以直接以自己為原告，以次債務人為被告，向人民法院提起訴訟，實現自己的債權。有的情況下，承包人直接起訴發包人后，發包人往往無力償還，但發包人仍對第三人享有應有的債權。此時，承包人（執行申請人）可根據《中華人民共和國人民法院規定（試行）》第六十一條的規定，根據《最高人民法院關于人民法院執行工作的若干問題》，人民法院應當向第三人發出履行到期債務的通知。人民法院直接強制第三人履行還款義務。你知道嗎