用人單位行使解除合同權利的條件是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。（1） 明確表示或以行為表明合同主營業務未履行。在實踐中，通常以承包人的停工行為為依據，“行為表明承包人不履行合同的主要義務”。對于承包人的停工行為，應根據具體情況確定是否屬于拒絕履行合同主要義務。因發包人不履行合同義務致使承包人不具備施工條件的，不能視為承包人不履行合同主要義務。當事人在施工合同中約定發包人的預付款、進度款支付等實現開工條件的義務，但發包人不履行上述義務，致使承包人開工或施工有較大困難的，承包人可以停工。在這里，承包人的停工可視為行使首次履行抗辯權，而不是違約。同時，本條所稱發包人解除合同的權利，也對應于承包人享有解除合同權利的幾種情形，即：，承包人享有解除合同權利的情形，也是發包人不履行義務或者遲延履行致使承包人難以履行的違約行為。當然，發包人對工期有特殊要求的，發包人此時解除合同的依據應當是“一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，無法實現合同法第九十四條第四項規定的“合同目的”。

（2）如果工程沒有在合同約定的期限內完成，并且沒有在業主要求的合理期限內完成，則是承包商的共同違約。如施工組織水平、施工合同中承包方縮短工期、工期延誤時未及時簽訂合同等因素，導致合同糾紛的原因是承包方無法有效提供證據。

如果項目未能在合同約定的期限內完成，可能有很多原因。不能歸責于承包人的，承包人不承擔延誤責任。一般來說，合同雙方同意順延工期，主要包括以下幾個方面：發包人未按合同約定提供圖紙和開工條件；發包人未按約定日期支付預付款和進度款，造成施工異常；監理工程師未按合同約定提供所需的指示和批準，導致不當施工頻發；設計變更和工程量增加；不可抗力等，工期延長的舉證責任由承包人承擔。承包人應在合同履行過程中收集、整理這些證據，并及時簽字確認。否則，承包人將因不能提供證據而承擔違約責任。

在支持業主要求終止合同時，我們還應考慮合同期限對業主實現合同目的的影響以及工程延誤給業主造成的損失。發包人是生產經營企業，合同標的是廠房或手術室的，可以認為工期延誤對發包人實現合同目的有重大影響；反之，是辦公室或客廳的，可以認為工期延誤對發包人實現合同目的有重大影響工期延誤對發包人實現合同目的沒有重大影響。此時，發包人提出的解除合同的請求不應得到支持，但承包人應承擔的違約責任可以是合同規定的違約金或法定賠償金。雇主總能保證他的損失能得到充分賠償。（三）承包人完成的建設工程不合格，拒不修復的。

如果工程未能通過竣工驗收，則工程無法投入使用，業主的合同目的也將失敗。承包人拒絕修理的，發包人可以解除合同。這里的工程質量不合格，只能限于工程主體結構質量不合格或者建設工程對質量有特殊要求的情況。只有當工程主體結構質量不合格時，才能認為發包人的合同目的無法實現。對于非主體結構的質量缺陷，可以要求降低價格或者要求對方承擔違約金。（4） 非法分包和業主非法分包。分包和分包應區別對待。

對于分包，認為雇主可以行使終止權是不合適的。如果分包商具有分包工程的相應資質，其資質等級或施工能力等于甚至高于總承包方，則分包商不得支持業主的索賠。

上述知識是對“雇主行使終止合同權利的條件是什么”問題的回答。發包人行使解除合同權利的條件，包括承包人明確表示不履行合同主要任務，未在合同約定的期限內完成工作的聲明或者行為，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎