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公司是否擁有股東名下的房屋所有權？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-07 · 941人看過

首先，房屋所有權是否會以公司購房股東的名義存在，由于以公司名義購買的房地產被視為公司財產，股東很難獲得股份。第二，企業采購與個人采購的區別不動產的所有權是不同的。以公司名義購房后，取得的產權證是單位名稱，而以個人名義購房則是私有房地產。單位的不動產要轉讓，必須由董事會和股東會決定，個人不動產轉讓只需夫妻雙方同時簽訂買賣合同即可，

2.契稅不同。面積在144平方米以上、3%、144-90平方米、1%、90平方米及以下的個人，單位為3%，不動產登記費為80元/件。房屋買賣合同備案的主要目的是防止開發商出售兩房，保護購房者的合法權益

土地使用稅：土地使用稅是指地方稅務機關根據單位實際占用土地面積的規定征收的一種稅以及在市、縣、鎮、工礦區使用土地的個人。由于土地使用稅只在縣級以上城市征收，又稱城市土地使用稅

城市土地使用稅應按實際使用土地面積和稅法規定的單位稅額繳納。計算公式為：應稅城鎮土地使用稅=應稅土地實際占用面積× 大城市適用單位稅一般為每年每平方米1.5元至30元；中等城市2元至24元；小城市9元至18元；縣、鎮、工礦區6元至12元。房產稅、車船使用稅、城市土地使用稅按年征收，分期繳納

第四，以公司名義購買二手房可以嗎“首先，無論是普通住房還是非普通住房，只要是以公司名義購買，按房價的3%繳納契稅，不享受半價優惠稅率。第二，公司在買房時必須繳納更多的房產稅和印花稅p>

以5年內首次購買一套100平方米的二手房，總價250萬元為例，分別計算個人購房和公司購房的總稅額，經調查，該公司個人購房需多繳納近6萬元的個稅：稅費=契稅37.5萬元（250萬元）× 1.5%）營業稅137500元（250萬元）× 5%），個人所得稅25萬元（250萬元）× 1%）=20萬元

單位采購：稅費=契稅75000元（250萬元）× 3%）營業稅137500元（250萬元）× 5%），個人所得稅25萬元（250萬元）× 1%）房產稅21000（250萬）× 70% × 1.2%）印花稅125萬（250萬）× 0.5%）=25975萬元

如上所述，公司購買的房屋所有權屬于公司，任何人都不能分割。如果股東想分享其中一種，他們只能按照公司章程的規定分享股息。因此，公司將按照《公司法》的程序進行處理，您貸款購房需要哪些信息

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