第一類(lèi)：簽合同不給正本出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：五顆星

簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。如果象這個(gè)案例中所遇到的情況，中介稱(chēng)要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章，并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。

第二類(lèi)：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：二顆星

在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶(hù)“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。不過(guò)，房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，下家也不會(huì)只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過(guò)其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的。

第三類(lèi)：欺上瞞下吃差價(jià)出現(xiàn)概率：二顆星損失程度：五顆星

中介吃差價(jià)的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對(duì)雙方隱瞞交易價(jià)格，吃全部差價(jià)。2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，約定成交價(jià)超過(guò)報(bào)價(jià)的部分與上家分成。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。現(xiàn)在，上海實(shí)施買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的方式，使得吃差價(jià)的情況大為減少，但為以防萬(wàn)一，最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，行政部門(mén)會(huì)依法進(jìn)行處理，同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。

第四類(lèi)：私下收取中介費(fèi)出現(xiàn)概率：三顆星損失程度：五顆星

個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)(這叫“飛單”)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說(shuō)明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，難以保障客戶(hù)的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。

第五類(lèi)：隨意拗?jǐn)喽ń鸪霈F(xiàn)概率：三顆星損失程度：三顆星

上家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。如果已經(jīng)支付了定金但對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)視為買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來(lái)。

第六類(lèi)：誘使下家交定金出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：四顆星

定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以便達(dá)成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責(zé)任，以免誤入“定金陷阱”。

第七類(lèi)：房屋面積不真實(shí)出現(xiàn)概率：二顆星損失程度：四顆星

中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶(hù)故意而為。如果碰到合同上寫(xiě)明面積“以產(chǎn)證為準(zhǔn)”的情況，一定要記得寫(xiě)上“面積誤差不得超過(guò)多少平方”的內(nèi)容，因?yàn)槎址拷灰滓话悴灰悦娣e單價(jià)而以總價(jià)計(jì)算，所以要寫(xiě)明誤差的范圍，超過(guò)這個(gè)范圍則可認(rèn)為主要條款未達(dá)成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。

第八類(lèi)：隱瞞房屋真實(shí)情況出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：四顆星

中介為促成交易，往往會(huì)對(duì)所推薦的房屋進(jìn)行夸大其辭的介紹，同時(shí)也會(huì)隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對(duì)一些關(guān)鍵情況最好自己去核實(shí)一下，多向房屋所在的保安、門(mén)衛(wèi)、鄰居打聽(tīng)真實(shí)情況。