如何處理霸王條款霸王條款1：據(jù)稱它不是一份格式合同。

一份商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定，所有合同和相關文件都是買賣雙方經過充分協(xié)商后自愿達成的，且不是賣方提供的格式合同。賣方保留解釋權，并負責解釋合同條款

法律分析：

根據(jù)《合同法》第41條，如果標準條款有兩種以上的解釋，應作出不利于提供標準條款的一方的解釋。開發(fā)商未按照自己的解釋處理

霸王條款2：不平等的違約責任

商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定，如果買方未能按時支付房價，買受人必須向出賣人支付房屋價款的10%作為違約金。買受人不能在規(guī)定期限內取得產權證書的，出賣人應按已付房價的1%向買受人支付違約金。

法律分析：

合同法第5條規(guī)定，雙方應遵循公平原則確定各方的權利和義務。根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則（試行）》若干問題的意見》第七十二條、第七十三條的規(guī)定，如果開發(fā)商利用優(yōu)勢或利用另一方的經驗不足，導致雙方的權利和義務明顯違反公平原則和同等價格賠償，則構成重大不公正。買方可請求人民法院相應變更或撤銷，并根據(jù)合同規(guī)定

霸王條款3：因面積誤差而不退房

要求增加開發(fā)商的違約賠償金，減少買方的違約賠償金。商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定，當出現(xiàn)面積誤差時，不允許退房，而甲乙雙方因面積誤差應按實際每平方米房價結算。

法律分析：

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第十四條規(guī)定如果面積誤差率的絕對值超過3%，買方要求終止合同并退還已支付的購房款和利息的請求將得到支持

如果面積誤差超過一定比例，法律賦予買方終止合同的權利。合同有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定的，按照法律執(zhí)行。如果開發(fā)商通過標準條款排除買方終止合同的權利，則標準條款無效。買方可以依法行使終止合同的權利，第四條：全部屬于開發(fā)商。

商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定，商品房所在建筑物的屋頂和外墻使用權不屬于買方，買方和賣方同意在屋頂和外墻、俱樂部、，賣方投資建設的休閑娛樂設施和其他經營性房地產及設施屬于賣方

法律分析：

物權法第73條規(guī)定，其他公共場所，根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理條例》和相關部門規(guī)章的規(guī)定，建筑部門內的公共設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主的共同所有權，業(yè)主不得處分其依法享有的財產、公用設施、設備的公用部分的所有權或使用權；使用物業(yè)公用部分和設備經營的，應當經有關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意，按照規(guī)定辦理手續(xù)。所得款項主要用于補充專項維修資金，或者按照業(yè)主大會的決定使用；已納入共享區(qū)域的公共部分的產權歸業(yè)主共同所有，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自出租或出售

霸王條款5：虛假廣告豁免

商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定：，買方簽署合同前，賣方廣告和宣傳材料（或房地產模型、銷售手冊或其他載體）中的數(shù)據(jù)和說明僅供買方參考，并由政府進行最終審查

法律分析：

根據(jù)《合同解釋》第3條最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的意見，明確了出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使該聲明和承諾未包含在商品房買賣合同中，也應視為合同內容。當事人違反約定的，應當承擔違約責任。因此提供標準條款的一方免除其責任的免責條款無效。

霸王條款6：認購保證金不予退還。

商品房銷售補充協(xié)議規(guī)定：“本協(xié)議簽訂后，乙方未簽訂商品房買賣合同的，乙方支付的定金不予退還。”

法律分析：

該條款限制了購房者的權利。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人收到買受人的定金作為認購訂立商品房買賣合同的擔保的，定購、預約，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；如果商品房買賣合同因不可歸責于雙方的原因而無法簽訂，賣方應將定金退還給買方

以上是一些常見的買房霸道條款，以及買方在霸道條款面前應如何保護其權利的答案。在買房和簽訂合同時，不平等現(xiàn)象時有發(fā)生。買家應學會了解基本的法律知識，并在必要時維護自己的合法權益