1、 簽訂土地出讓合同應注意三個原則在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權(quán)、承包權(quán)和土地使用方向不得改變。根據(jù)土地級差，在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，合理確定土地出讓合同價格，土地出讓合同價格由農(nóng)民全額所有。具體操作規(guī)范有序，注重程序的合法性。土地流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)民最多的，應當召開村民代表會議討論決定，充分尊重農(nóng)民自治；流通雙方應簽訂合同，明確流通的形式、數(shù)量、年份和條件以及雙方的權(quán)利、責任和義務；涉及承包地變更的，應及時辦理合同證書變更手續(xù)。簽訂土地出讓合同應注意的十個要點第一條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包人和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營部門備案一份

第三條承包人和受讓人達成轉(zhuǎn)讓意向，以轉(zhuǎn)包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應及時報發(fā)包人備案；如果發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓申請應提前提交給業(yè)主

第4條

如果受讓人改善了土地，受讓人應獲得原承包商的同意，以分包和租賃的形式重新轉(zhuǎn)讓承包商轉(zhuǎn)讓的土地轉(zhuǎn)讓期間因投資產(chǎn)生的生產(chǎn)能力，土地轉(zhuǎn)讓合同期滿或者未期滿，承包人依法收回承包土地的，受讓人有權(quán)獲得相應的補償。具體補償方式可以在土地出讓合同中約定，也可以由雙方協(xié)商解決。

第六條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓合同一般包括以下內(nèi)容：

雙方的名稱和住所；土地的四個維度、位置、面積和質(zhì)量等級；發(fā)行周期及起止日期；流通模式；轉(zhuǎn)讓土地的用途；雙方的權(quán)利和義務；流通價格和支付方式；流通合同期滿后地面附著物及相關(guān)設(shè)施的處置；第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本的格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務的，應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村管理）主管部門備案，并接受其指導，第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭議的，當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

第十條荒山、荒溝、荒山、荒灘等農(nóng)村土地實行招標承包的，拍賣、公開咨詢，依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書的，可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式