在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預抵押登記有優先受償權嗎
一、預抵押登記有優先受償權嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
申請預抵押登記后，沒有正式辦理抵押登記的，抵押權沒有成立，所以是沒有優先受償權的。
《中華人民共和國物權法》
第二十條?當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第一百八十七條?以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、如何辦理房屋預告登記
(一)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。
(二)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。
(三)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。
(四)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條?【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第四百零二條?【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，申請預抵押登記后，沒有正式辦理抵押登記的，抵押權沒有成立，所以是沒有優先受償權的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14道路交通安全法第38條罰款多少
2021-02-18民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18出軌生子財產怎么處理
2021-03-03審判管轄的種類和定義
2021-01-02依法成立的合同自多久生效
2021-01-14房屋裝修合同范本怎么寫
2020-12-17公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15如何認定虛假勞務派遣
2020-11-28法律對保險人責任免除條款是如何規定的
2021-03-234s店涉嫌欺詐怎么索賠
2021-02-06保險公司對交通事故的賠償項目有哪些
2020-12-01填寫理賠申請單時把姓名中間一個字寫錯了,保險公司會理陪嗎
2021-03-08交警出的事故認定書保險公司駁回了怎么辦
2021-02-11保險公估人是什么
2021-01-20保險經紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08荒山土地承包合同有什么內容
2021-01-30安置房和商品房拆遷補償一樣嗎
2020-12-30超標宅基地拆遷如何補償
2021-01-27