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正在抵押的房子能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-13 · 685人看過

一、正在抵押的房子能買嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止:2020年12月31日)

正在抵押的房子可以轉(zhuǎn)賣,但是需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。

因為房屋的所有權(quán)在債權(quán)人手中,現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后,一方先自行從債權(quán)人手中解押,之后雙方再繼續(xù)交易。

按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)商品房在抵押期間,抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)及時通知抵押權(quán)人,并告知受讓人。

同時,根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意,已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租,抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán),超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條

抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響

抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋買賣過戶流程

1、簽訂買賣合同

2、準(zhǔn)備首付款,凍結(jié)

3、評估公司評估(出具評估報告)

4、向銀行申請貸款,等銀行審批

5、網(wǎng)簽

6、房地產(chǎn)交易中心過戶

7、繳稅領(lǐng)證

8、銀行解凍購房款

9、抵押登記

10、物業(yè)交接,水電過戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零一條?抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“正在抵押的房子能買嗎”所進行的解答,我們可以了解到正在抵押的房子轉(zhuǎn)賣,需償清貸款后注銷抵押后進行買賣,希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識,律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進行法律咨詢。

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河南豫龍律師事務(wù)所

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劉利玲,研究生學(xué)歷,河南豫龍律師事務(wù)所專職律師,擅長:房屋買賣合同糾紛、借貸合同糾紛、租金合同糾紛、交通事故糾紛、保險合同糾紛、醫(yī)療事故糾紛、人身損害賠償糾紛、離婚析產(chǎn)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛、拆遷安置糾紛、刑事辯護、刑事會見等

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