一、違法建筑買賣合同可否應(yīng)予受理
起訴的話法院是會受理。
對于違章建筑,《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定不予登記,《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、無房本的買賣合同生效了的情況合法么
經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來,要求與對方解除合同,理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
1、房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
2、房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
3、有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,在所附條件?“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),該就成為一份無效合同了。
4、只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說:雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三者利益;等等。
合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效,因此,當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時,應(yīng)當(dāng)及時予以解除,以免造成更大的損失。
違法建筑買賣合同可否應(yīng)予受理?發(fā)現(xiàn)自己買到了違法建筑要通過法律途徑去維權(quán)的話,當(dāng)事人是可以收集到相關(guān)證據(jù)之后找個律師來幫助自己。要認(rèn)定違法建筑買賣合同無效來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇,這里律師會為你解答任何疑惑。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
退出黨員有什么后果嗎
2020-12-23我國法律關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定
2021-01-08盜竊多少錢才構(gòu)成犯罪和判刑
2021-02-14非法同居與重婚的區(qū)別
2020-11-17侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)起訴由哪個法院管轄
2020-11-20審查逮捕環(huán)節(jié)需不需要指定管轄
2020-12-06和親戚斷絕關(guān)系違法嗎
2021-01-25二手房購房定金合同范本
2020-12-28嫖娼被抓不能來上班屬于無故曠工嗎
2021-01-11非法營運怎么處罰
2020-11-19意外險和重大疾病險有什么區(qū)別
2020-12-31人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20投保意外險必須注意什么
2021-03-11無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13車上人員受傷如何理賠
2021-02-05設(shè)立外資保險公司需要提交哪些文件
2021-01-25契約解除權(quán) PolicyRescissionRight
2020-11-14解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償
2021-02-20