房東賣房租房人能不能主張合同無效

案情簡介：房東賣房

自2005年3月份開始，原告李某租賃被告汪某位于臨清市潘莊鎮(zhèn)**路中段兩側(cè)房屋做生意(房屋在路西，磚木結(jié)構(gòu)，北房三間，東房四間系門面房，一個小院)，雙方系口頭約定，未簽訂租賃協(xié)議。2005年至2011年度每年租金為5000元，2012年開始變?yōu)槊磕曜饨?500元。2013年1月8日，被告汪某與第三人王某簽訂了房院出讓協(xié)議，將原告租賃的房院賣給第三人王某。

原告陳述被告出售原告租賃房院時并未通知原告，被告與第三人簽訂房院出讓協(xié)議原告不知情，且被告與第三人解除該協(xié)議的行為不真實，系惡意串通，侵害了原告的優(yōu)先購買權(quán)。原告請求法院確認(rèn)其對被告房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，并請求法院確認(rèn)汪某與第三人王某簽訂的房屋買賣合同無效。

被告陳述其出售房屋時已通知原告，原告明確表示沒有能力購買，且現(xiàn)在被告與第三人已解除房院出讓協(xié)議，被告已將全部購房款36萬元退還第三人王某。被告向本院提交解除房院出讓協(xié)議、王某寫的收款條，解除租賃合同通知書。

第三人陳述其與被告已解除房院買賣合同，并且收到被告退還的全部購房款36萬元。

法院判決：駁回原告訴訟請求

當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告及第三人陳述雙方已解除房院出讓協(xié)議，并向本院提交解除房院出讓協(xié)議、王某寫的收款條，原告對其真實性有異議，認(rèn)為系惡意串通，但未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。

承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。本案中，被告與第三人解除了房院買賣合同，被告不再出售原告承租房院，原告主張其優(yōu)先購買權(quán)已無事實依據(jù)。原告請求確認(rèn)被告與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，本院亦不予支持。

律師說法：租房人能否主張合同無效

《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”

本案中，原告李某作為租房人，對所租賃的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，但根據(jù)上述法律規(guī)定，其無權(quán)主張被告汪某與第三人王某之間的房屋買賣合同無效。

以上知識就是小編對“房東賣房租房人能不能主張合同無效”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院相關(guān)租賃的司法解釋，承租人主張房屋買賣合同無效是不予支持的，但可以要求房東賠償相關(guān)的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。