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寧波
無房本的買賣合同生效了的情況正當么
無房本的買賣合同生效了的情況正當么
常常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產治理法》劃定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
那么，沒有房產證的房屋買賣合統一定無效嗎?并非如斯。
1，房地產治理法第條的劃定屬于行政治理性質的劃定，目前的主流觀點是，違背了該劃定并不必然導致合同無效。
2，房地產證是擁有所有權的證實，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。
但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關于合用<中華人民共和國合同法>若干題目的解釋(一)》第九條劃定：?依照合同法第四十四條第二款的劃定，法律，行政法規劃定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準，登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準，登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律，行政法規劃定合同應當辦理登記手續，但未劃定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
依此劃定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
3，有的房屋買賣合同商定在賣方拿到房產證或者具備轉讓前提以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。
這樣的合同實在是附前提合同，在所附前提"賣方拿到房產證或者具備轉讓前提”成就以后合同才生效。
在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦前提成就合同就生效;假如合同所附前提確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
4，只有符合一定前提的合同才是無效合同。
好比說：?雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐，脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家，集體或者第三者利益;等等。
合同應當遵守。
現代合同法的原則是絕量讓合同生效，這也是老實信用原則的必然要求。
同時因為合同的無效屬于盡對，當然，自始無效，因此，當發現合同泛起無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
綜合以上介紹，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。相信大家看了上面介紹后，對于無房本的買賣合同生效的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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