一、?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎
如果是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門審批,且滿足能上市交易年限的可以,否則不能。沒有經(jīng)過審批的小產(chǎn)權(quán)不受國家保護(hù),不受保護(hù)的財產(chǎn)不能保全使用。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
通常是在提起財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時,人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下:
1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并分下列不同情形辦理查封手續(xù):
(1)?被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
(2)?被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
(3)?被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。
二、小產(chǎn)權(quán)房子可以變成大產(chǎn)權(quán)嗎
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易,其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國的土地政策,目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。
實際上從以上分析,我們可以看出在我國嚴(yán)格意義上來說法律規(guī)定當(dāng)中并不存在叫小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn),這更多是人們對這一類房屋的俗稱,這類房屋沒有真正意義的房產(chǎn)證和土地使用證明等,?所以如果遇到需要保全的情況可以聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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