在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買樓房簽合同的幾大注意事項有哪些
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
怎樣看待“五證”?教給您一種方法，這五證當中最主要的應該看兩證，第一個是國有土地使用證，第二個就是商品房預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題了，特別是商品房銷預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候，一定要看五證的原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照規(guī)范的合同文本，且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。
而且，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買樓房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
城市管理行政執(zhí)法包括什么
2021-01-04交通事故全責被訛怎么辦
2021-01-13販賣毒品判無期徒刑有可能假釋嗎
2021-01-29拆遷賠償房產(chǎn)能否抵押貸款
2020-12-28違反規(guī)定徇私向親屬發(fā)放貸款的全部承擔責任嗎
2021-02-16勞動關系與勞務關系如何區(qū)別
2021-01-11公司裁員如何賠償
2021-02-27人身意外保險遺囑如何變更保險合同受益人
2020-11-13飛機延誤哪里申請賠償
2021-03-22“賠款收據(jù)及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據(jù)
2020-12-05某保險公司訴梁某一般保險合同糾紛上訴案
2021-03-14保險公司拒為火災買單 法院判決企業(yè)獲賠
2020-12-20保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23調(diào)解可以在保險公司嗎
2020-12-17轎車超載保險公司理賠嗎
2021-01-24保險單證的信息要素有哪些
2021-03-05別光知道交錢你的車投的都是什么保險你真的了解嗎
2021-02-03什么是保險公估人及認定標準
2021-03-19保險原則具體包括哪些
2021-02-08建筑房屋總承包合同有效嗎
2021-02-21