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寧波
能否基于公平原則請求變更價格
案情簡介：十年前約定的土地轉包價格，能否基于公平原則請求變更價格
2004年3月24日，馬某、蘇某協商，馬某將其家庭承包地4.4畝轉包給蘇某，并簽訂了一份《土地轉讓協議書》，承包期限為20年，從2004年起至2023年末止。承包價格為每坰地500.00元，每畝50元，承包費共計為4400.00元。現在由于國家惠農政策出臺，農民之間土地流轉價格不斷上揚，雙方簽訂的《土地轉讓協議書》再繼續履行顯失公平，為此，依據最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋的相關規定，按照公平原則，要求蘇某增加土地承包費每年按每畝700.00元給付馬某(不含糧食直補款)從2015年1月起至2023年12月31日止。蘇某辯稱：我買地時是抬錢買的地，這些地我也沒有受益，我不同意增加承包費，馬某可以按5500元標準抽回去。
法院判決：基于公平原則，增加轉包費
法院認為，根據原被告簽訂土地轉包合同的時間及當地承包流轉價格，根據民事訴訟的公平原則，對于雙方約定的土地轉包費調整至每年每坰4225.00元為宜。被告應按此標準增加給付土地轉包費。判決如下：被告自2015年起每年增加給付原告馬*玉土地流轉費1639.00元[(4225.00元/坰x0.44坰)-(500.00元/坰x0.44坰)]，此款按年給付，于每年1月1日一次性給付至2023年止。其中2015年增加給付的土地流轉費1639.00元于2015年12月30日給付。案件受理費475.00元由被告負擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
律師說法：適用情勢變更原則，以使合同的履行更加公平合理
《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”本案中，原被告簽訂土地轉包合同按照原約定履行明顯的評有違公平，故此，應當根據公平原則，適當的變更合同的內容，以使合同的履行更加公平合理。
綜合上面的介紹，在合同的簽訂中，基于公平原則，可以適當增加轉包費。相信大家看了上面介紹后，對于適用情勢變更原則的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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