在結(jié)婚之后，想要買房的話，就必須要以夫妻的共同名義來(lái)買房。所以關(guān)于沒(méi)辦離婚證怎么買房這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然是要以夫妻二人的共同名義來(lái)購(gòu)買了。現(xiàn)在有很多夫妻為了能夠多買一套房，有的夫妻會(huì)冒險(xiǎn)辦理假離婚，在這里小編奉勸大家，假離婚是犯法的。

一、夫妻沒(méi)離婚不能辦理一方買房手續(xù)、必須雙方一起辦理，如下;　　

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　　

一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

1、根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，再作處理。

2、對(duì)房屋增值部分的處理：

(1)取得了房屋所有權(quán)后，房屋價(jià)值不是一成不變的，一般來(lái)講，離婚時(shí)房屋價(jià)值較簽訂購(gòu)房合同時(shí)的合同價(jià)都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對(duì)房屋進(jìn)行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房屋增值。

(2)對(duì)于按揭房屋，認(rèn)定為歸一方所有的房產(chǎn)，若基于主觀因素另一方對(duì)房產(chǎn)增值有貢獻(xiàn)，則可以享有增值部分的財(cái)產(chǎn)收益。若基于客觀因素導(dǎo)致的房屋增值，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的權(quán)屬來(lái)分割增值的財(cái)產(chǎn)收益。

(3)因增值部分是附屬于房屋的，在所有權(quán)人未進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況下，該增值部分一直處于一種期待利益的狀態(tài)。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的，可對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，再在進(jìn)行處理。

沒(méi)辦離婚證怎么買房，需要以夫妻共同名義買，如果夫妻辦理了離婚手續(xù)，領(lǐng)了離婚證之后，夫妻雙方可以各自單獨(dú)買房。但是小編奉勸大家，千萬(wàn)不要僅僅為了只是想要多買一套房就辦理離婚手續(xù)，甚至辦理假離婚，這樣是及其不明智的行為。

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