租賃房有瑕疵能不能解除租賃合同

可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，租賃合同合法有效。《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設(shè)施處在良好的狀態(tài)下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應(yīng)當保證所交付的房屋處在良好的狀態(tài)下，為承租人正常生活使用。

出租房屋有哪些技巧

第1招、突出房產(chǎn)交通便利的特點

剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產(chǎn)交通便利的特點。

第2招、多層無電梯房受歡迎

大學(xué)生進入社會由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放初期的無電梯老小區(qū)房。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費低等特點。

第3招、合理定價完善配置

由于剛剛走上社會，大學(xué)生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對于房屋中這些設(shè)施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠?qū)⒊鲎夥恐械倪@些配套進行完善，特別是增加房屋中的網(wǎng)線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。

第4招、適當允許合租

剛剛參加工作，甚至還在找工作，這些人群的經(jīng)濟收入非常有限，他們更愿意同學(xué)、同事之間合租，共同分擔(dān)租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會為出租的房屋加分，甚至通過合租的形式適當提高自己的租金水平。因為租金水平可能稍微超過市場水平，但是因為有多個人共同承擔(dān)，便不會超過此類人群的承受能力。

第5招、考慮短租合同

大學(xué)生剛參加工作，常有可能面臨跳槽的問題，因為公司位置改變，所以居住場所也可能隨之改變。對于不少大學(xué)生而言，第一份工作往往不穩(wěn)定。因此他們一般不太愿意一次性簽訂1年以上的租賃合同。因此，房東可以考慮與大學(xué)生簽訂半年期的合同，同時適當提高租金。

第6招、在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布出租信息

對于現(xiàn)在的年輕人而言，尋找出租房源一個最主要的方式就是網(wǎng)絡(luò)。因此房東不妨將自己的出租信息發(fā)布到相關(guān)網(wǎng)站上。此舉有利之處在于可以省去一筆中介傭金，而不利之處在于自己比較辛苦，要房東自己陪著租客看房。這種方式對于時間比較緊張的房東而言存在一定困難。

租賃房有瑕疵能不能解除租賃合同?租賃房有瑕疵的時候想要解除合同，可以跟房東好好的協(xié)商，協(xié)商不了再通過法律途徑來進行解決。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，租賃房有瑕疵要退房但房東不同意可以直接詢問他們解答。