租賃房有瑕疵能不能解除租賃合同

可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規的強制性規定，租賃合同合法有效。《合同法》規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設施處在良好的狀態下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態下，為承租人正常生活使用。

出租房屋有哪些技巧

第1招、突出房產交通便利的特點

剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。

第2招、多層無電梯房受歡迎

大學生進入社會由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更愿意居住的是目前市區那些建造于改革開放初期的無電梯老小區房。作為這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。

第3招、合理定價完善配置

由于剛剛走上社會，大學生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對于房屋中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加房屋中的網線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。

第4招、適當允許合租

剛剛參加工作，甚至還在找工作，這些人群的經濟收入非常有限，他們更愿意同學、同事之間合租，共同分擔租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會為出租的房屋加分，甚至通過合租的形式適當提高自己的租金水平。因為租金水平可能稍微超過市場水平，但是因為有多個人共同承擔，便不會超過此類人群的承受能力。

第5招、考慮短租合同

大學生剛參加工作，常有可能面臨跳槽的問題，因為公司位置改變，所以居住場所也可能隨之改變。對于不少大學生而言，第一份工作往往不穩定。因此他們一般不太愿意一次性簽訂1年以上的租賃合同。因此，房東可以考慮與大學生簽訂半年期的合同，同時適當提高租金。

第6招、在相關網站發布出租信息

對于現在的年輕人而言，尋找出租房源一個最主要的方式就是網絡。因此房東不妨將自己的出租信息發布到相關網站上。此舉有利之處在于可以省去一筆中介傭金，而不利之處在于自己比較辛苦，要房東自己陪著租客看房。這種方式對于時間比較緊張的房東而言存在一定困難。

租賃房有瑕疵能不能解除租賃合同?租賃房有瑕疵的時候想要解除合同，可以跟房東好好的協商，協商不了再通過法律途徑來進行解決。在律霸網上有許多專業的律師，租賃房有瑕疵要退房但房東不同意可以直接詢問他們解答。