在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同的無效情形有哪些
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(三)開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
(七)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
(八)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
(九)出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;
(十)出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
購房買賣合同無效怎么辦?一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
發現購房合同無效或是出現問題或有不懂部分，請您都來律霸網詢問律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
相鄰關系與地役權有什么區別是什么
2020-12-30合并體系內的公司注銷了怎么處理
2020-12-13事故傷殘評定賠償證據
2020-11-14簡易程序和一般交通事故認定書有什么區別
2021-02-05監護人實施家庭暴力,可以重新指定監護人嗎
2021-01-17婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26勞務派遣合同要怎樣解除
2020-12-13什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險合同是附條件合同
2020-12-11萬能險是否可以購買
2020-12-12保險合同成立與生效
2021-02-02用人單位不按規定申報保險怎么辦
2021-03-08退商業車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25因污染造成的損失保險公司拒賠可行嗎
2020-11-21免責條款未作明示 保險公司理應賠償
2021-01-09代理商出具的授權書格式是怎樣的
2020-11-09保險代理人的三大種類
2021-02-17開荒地沒有合同政府可以收回嗎
2021-02-12