一、婚前購買的房屋獲得的租金還房貸屬于個人婚前財產(chǎn)嗎?

1、法定孳息是銀行存款利息，所以房屋租金屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前出租時間段的房租算婚前的個人財產(chǎn)，婚后出租時間段的房租算是夫妻共同財產(chǎn)。如果租金用于還貸，那么婚后的還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第5條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益，那么租金是法定孳息，依照《民法典》（2021.01.01生效）的解釋歸夫妻個人所有。但房屋租金是由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營行為。當(dāng)事人將個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。

二、 夫妻共同財產(chǎn)要怎么處理?

(一)法院判決夫妻雙方共同承擔(dān)責(zé)任的，執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)。

(二)生效法律文書只確定夫妻一方承擔(dān)責(zé)任，分別按照下列情形處理：

1、按照《民法典》(2021.01.01生效)的規(guī)定為夫妻共同債務(wù)的，執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)。

2、不屬于夫妻共同債務(wù)的，僅執(zhí)行負(fù)履行義務(wù)一方的財產(chǎn)。

(三)生效法律文書只確定一方承擔(dān)責(zé)任，但按照《民法典》的規(guī)定應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，雙方離婚的，也應(yīng)分別情形進行處理：

1、夫妻雙方對該債務(wù)進行了約定，由一方負(fù)擔(dān)，并告知債權(quán)人的，不應(yīng)當(dāng)執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn);未告知債權(quán)人的，由夫妻雙方共同承擔(dān)責(zé)任。

2、在啟動強制執(zhí)行程序后，夫妻雙方經(jīng)法院判決、調(diào)解或協(xié)議離婚的，不論財產(chǎn)歸誰所有，原屬夫妻共同財產(chǎn)的，該財產(chǎn)仍得以執(zhí)行，共同財產(chǎn)執(zhí)行完畢仍不能全部履行義務(wù)的，夫妻雙方均負(fù)繼續(xù)償還債務(wù)的義務(wù)。

3、在啟動強制執(zhí)行程序前，夫妻雙方經(jīng)法院判決、調(diào)解或協(xié)議離婚的，對共同債務(wù)仍應(yīng)以原夫妻共同財產(chǎn)償還，財產(chǎn)執(zhí)行完畢仍不能全部償還債務(wù)的，法律文書確定的義務(wù)主體繼續(xù)償還債務(wù)，另一方不再負(fù)繼續(xù)償還債務(wù)的義務(wù)。

4、如果夫妻雙方惡意逃避債務(wù)的，債權(quán)人可申請法院撤銷對財產(chǎn)的處分行為，法院執(zhí)行機構(gòu)可以以雙方為共同被執(zhí)行人強制執(zhí)行夫妻雙方。

房屋租賃屬于一種經(jīng)營性的行為，故此不管是將結(jié)婚前，還是結(jié)婚后購買的房屋用于租賃，獲得的租金屬于共同財產(chǎn)。若是在獲得租金之后，將此收入直接用于還放貸，那么此時屬于用夫妻財產(chǎn)共同還債，故此貸款房屋也屬于共同財產(chǎn)。

夫妻間怎樣算個人財產(chǎn)？

在離婚的時候保險屬于個人財產(chǎn)嗎？

離婚后個人財產(chǎn)可以不給子女嗎