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寧波
是否可以單方面解除房屋預售合同
一、房屋買賣合同可否單方解約
答案是可以的，房產交易中購房者單方解約情形有以下幾種：
(一)因賣方超過合同約定不交房
如《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第?款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。
(二)因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續
示范文本第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。
二、什么情況下買方可以單方解除購房合同
根據我國《合同法》及相關司法解釋規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
綜上所述就是律霸網小編給大家帶來的有關在我們平時的生活中是否我們購房者可以單方面解除房屋預售合同的一些相關資料解答，通過以上資料我們可以知道，當我們購房者在購買房子的時候是可以單方面解除房屋預售合同的。如果大家還有什么疑問，小編建議大家可以咨詢律霸網，希望以上資料對大家會有所幫助。
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