既然說到離婚，那么房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割是我們關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，那么什么是婚前財(cái)產(chǎn)呢?

法律上也有相應(yīng)解釋，婚前財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)法律名詞。夫妻雙方的婚前房產(chǎn)指的是雙方在登記結(jié)婚前就已經(jīng)購買的房產(chǎn)。如果確認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻雙方的一方的房產(chǎn)，只要是夫妻雙方的一方通過合法的方式去購置的房產(chǎn)，根據(jù)我國的法律有關(guān)規(guī)定情況就會(huì)受到法律保護(hù)。

不管夫妻雙方的是動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，還是不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)，法律層面的判斷是否屬于雙方中的一方婚前房產(chǎn)，這里有個(gè)關(guān)鍵因素，那就是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)也就是房產(chǎn)證的發(fā)放時(shí)間再你們結(jié)婚以前就已經(jīng)完成。

如果房產(chǎn)是在你們結(jié)婚以前取得的產(chǎn)權(quán)，但是結(jié)婚以后才實(shí)際住到了所購買的房產(chǎn)里面，那么我們也可以界定為這個(gè)房產(chǎn)是屬于婚前個(gè)人房產(chǎn)。夫妻雙方的一方在結(jié)婚以前，由于家族家庭等原因，繼承了自己家族中的房產(chǎn)以及其他的一些遺產(chǎn)，并且夫妻雙方在結(jié)婚以前就取得了這些財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)的合法的所有權(quán)，那么我們也可以認(rèn)定這部分財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)屬于夫妻雙方中的一方的婚前房產(chǎn)。這個(gè)房產(chǎn)也不會(huì)因?yàn)槟銈兘Y(jié)婚了就會(huì)從法律意義上的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果夫妻雙方私下約定關(guān)于房子的歸屬那么另說。

最高法也對(duì)我國的婚姻法作出了解釋，其中第十條規(guī)定：“夫妻雙方中的一方結(jié)婚以前就簽訂了房產(chǎn)的購房合同，夫妻雙方的其中一人以個(gè)人名義付的購買房子的首付，付了首付以后并且在銀行進(jìn)行了貸款，然后還房貸是結(jié)婚以后夫妻共同還的，如果房產(chǎn)登記的時(shí)候，是登記的夫妻雙方中付首付的一方，那么離婚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬由夫妻雙方協(xié)商進(jìn)行。夫妻雙方在商議后不能達(dá)成協(xié)議的，這種情況人民法院一般會(huì)把房子判決給當(dāng)時(shí)登記買房的一方，房子沒有還的貸款，也是由當(dāng)初買房登記的一方來繼續(xù)還貸款。

如果房子在購買后增值了，那么增值的收益，我國婚姻法規(guī)定增值部分，要房子的一方要補(bǔ)償給不要房產(chǎn)的另一方，一般是以資金的形式。結(jié)婚以前支付首付的房子，婚后共同還款，離婚按婚前和婚后兩部分內(nèi)容進(jìn)行分割，兩個(gè)人結(jié)婚以后購買的房子，是共同房產(chǎn)，共同進(jìn)行分割。

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