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寧波
離婚財產還建房如何分割？
一、離婚財產還建房如何分割?
還建房是否屬于夫妻共同財產，能否分割，應如何分割等等應具體問題具體分析。首先，應確定還建房是否可以辦理產權登記，若可，則實踐中往往將依法進行分割。如果屬于夫妻共同財產，可以走離婚后財產分割訴訟，由法院予以分割。
婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房是屬于婚前一方的房產，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產權調換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得這個安置房是屬于個人房產的置換，因此本應該屬于誰的產權就是誰的產權。也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財產的分割的，原本就是屬于一方的個人房產。
婚后這個拆遷補償到底需不需要分割，得看是否是原價補償。如果一比一原價補償那是屬于個人財產，如果超出了補償的面積，是需要共同購買的，就是屬于夫妻的共同財產，離婚時是可以分割的。
二、單位福利分房離婚怎么分割?
對單位福利分房，離婚雙方無法達成協議的，按市價評估后雙方競價取得。婚姻關系存續期間，當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。
這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些。審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。
綜上所述，有時候因為征地拆遷，居民可以得到開發商給的還建房，這屬于產權置換方式。夫妻因為種種矛盾鬧離婚的，在分割家庭財產的時候，應該重點解決好房產分割問題。如果還建房補償是針對夫妻婚前個人房產的，則不參與分割。而夫妻共同房屋被拆遷的，雙方理應協商對還建房進行分割。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
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