在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒按期交房要賠違約金嗎
沒按期交房要賠違約金嗎
依據我國相關法律的規定，開發商沒有按期交付房屋的，購買者是可以要求開發商支付違約金，經三個月催告仍然不執行的，購房者可以要求解除合同。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商延期一個月交房怎么賠償損失
按規定，開發商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。
并且，損失賠償將按照以下的計算方法進行確定：
1、雙方協商
買房者可以和開發商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發生違約情況時，就損失賠償進行約定。
而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。
2、進行評估
如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
需要注意的是，當開發商出現違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，開發商沒有按期交付房屋的，購買者是可以要求開發商支付違約金，經三個月催告仍然不執行的，購房者可以要求解除合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高檢人民檢察院辦理延長偵查羈押期限案件的規定的適用內容是什么
2020-12-14最新勞動法是哪一年頒布的
2021-02-22企業以及政府法律顧問工作流程
2021-03-10公司注銷后債權債務怎么處理
2020-12-21機票退票費如何認定
2021-02-18長時間空置出讓土地會被收回土地使用權嗎
2021-02-09怎樣確定贍養費標準,贍養費包含哪些費用
2021-02-28火化證是否屬于死亡證明
2020-12-08被公司騙了簽了工傷賠償協議怎么辦
2020-11-26二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28學校為什么不能建集資房
2020-12-27超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01違章肇事保險給報嗎
2021-03-21保險合同沒簽字生效嗎
2021-01-01交保險存錢寬限期限是多久
2021-02-13買汽車保險時如何投保更安全
2021-02-05出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09未事先告知投保人的遲延生效條款是否生效
2020-11-23車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21