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寧波
二手房過戶后抵押擔保需要多久
一、二手房過戶后抵押擔保需要多久(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
依據擔保法的規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，所以二手房過戶后，抵押擔保的期限是債權有效的期限。
《中華人民共和國擔保法》
第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、二手房過戶前要注意什么問題
1、核實房屋情況。
了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。
房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第三百九十三條
有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據擔保法的規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，所以二手房過戶后，抵押擔保的期限是債權有效的期限。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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