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寧波
業主大會及業主委員會的區別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
業主大會及業主委員會的區別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
一個物業管理區域只能成立一個業主大會!業主大會由物業管理區域內的全體業主組成!業主大會應當設立業主委員會作為執行機構!業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立!
業主大會的職責
1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則;
2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;
3、選聘和解聘物業服務企業;
4、決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方案的規章制度;
6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
業主委員會的職責
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
4、監督管理規約的實施;
5、業主大會賦予的其他職責。
成立業主大會及選舉業主委員會的程序
1、提出申請
2、發出成立籌備組的通知
3、確定籌備組成員
4、籌備組成員名單公示
5、第一次籌備組會議
6、籌備組的工作
7、業主委員會候選人報名及征求《管理規約(草案)》、《業主大會議事規則(草案)》和《業主委員會委員選舉辦法》的修改意見。
8、驗核委員候選人的業主身份。
9、印制選票和表決票，制作投票箱。
10、發出召開業主大會的通知。
11、業主大會的召開
12、確定業主委員會委員
13、確定《業主大會議事規則》、《管理規約》等表決事項是否通過
14、公示選舉和表決結果
15、召開首次業主委員會會議
16、業主委員會備案
17、刻制印章
18、業主委員會成立通告
19、資料存存。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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