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產(chǎn)證使用期限有多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 99人看過

產(chǎn)證使用期限是指國有建設用地使用權期限

國土資源部有關負責人介紹，《不動產(chǎn)權證書》是我國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書，對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要意義。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”。權利人申請登記，領取《不動產(chǎn)權證書》，表明了權利人的不動產(chǎn)權利得到法律保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益。

《不動產(chǎn)權證書》是重要的不動產(chǎn)權屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。《不動產(chǎn)權證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

1990年國家出臺了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。根據(jù)相關的法律規(guī)定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，對不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。

證書上設置“使用期限”便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全

據(jù)介紹，新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

此前，我國各方面的產(chǎn)權登記一直有“使用期限”。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有期限，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權證書上也記載了土地使用權期限。

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