在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出讓土地的房子要開自建證明嗎
出讓土地的房子要開自建證明嗎
依據相關法律的規定，在出讓的土地是自建房屋的，是不需要開具自建證明的，但需要土地權屬來源材料、土地權屬來源材料、相關稅費繳納憑證等。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十五條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;
(二)建設工程符合規劃的材料;
(三)房屋已經竣工的材料;
(四)房地產調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十六條?辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
二手房土地出讓金計算公式是怎樣的
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
2、出讓金是國有土地權的經濟體現，屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。
3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。在北京規定由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，在出讓的土地是自建房屋的，是不需要開具自建證明的，但需要土地權屬來源材料、土地權屬來源材料、相關稅費繳納憑證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡侵權會不會有刑事法律責任
2020-12-30宅基地加蓋二層合法嗎
2021-03-03征地區片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23如何寫法律意見書
2021-01-10反擔保合同無效有哪些情況
2020-11-07多等級傷殘者的傷殘賠償計算公式
2021-02-19交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養費
2021-03-22管轄異議答辯狀怎么提交
2021-01-10民事案調解不成怎么辦
2020-11-08哪些情形下無法要回購房定金
2020-12-03杭州公司員工離職補償金標準
2021-02-21撤銷權的訴訟時效
2021-03-22找房屋中介要注意什么
2021-01-17公司規章制度需要公示嗎
2020-11-22集體勞動合同備案需要提供什么資料
2021-03-05勞動合同逾期多久視為解除
2021-03-19上海員工離職補償金標準
2021-01-22建筑工程保險的性質及其特點有哪些
2021-01-16保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07汽車丟了,保險公司怎樣理賠
2021-02-17