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寧波
哪些情形下無法要回購房定金
一、哪些情形下無法要回購房定金
如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：
1、認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節(jié)部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、出賣人在磋商期限內未取得《商品房預售許可證》，或轉售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應當雙倍返還定金。
4、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。
二、遇到購房定金糾紛應該怎么辦
(一)符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。
(二)符合商品房銷售條件的，所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因導致未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商都應當向買受人返還所收費用。
(三)不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。那么，收取的費用都應當返還。
先簽訂商品房認購書，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。很多購房者都不知道認購書是不是商品房買賣合同，也不知道該如何認定商品房認購書，被開發(fā)商各種蒙騙。認購書最容易發(fā)生糾紛的就是定金問題，購房者要了解如何處理購房定金糾紛，或者直接請律師協(xié)助解決。
近年來，隨著我國房產業(yè)的繁榮發(fā)展，所產生的購房糾紛也越來越多，很多時候這些糾紛需要通過法律的手段來解決，但是我們自己也要注意分辨。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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