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寧波
無證房產(chǎn)抵押合同有效嗎
一、無證房產(chǎn)抵押合同有效嗎?
無證房產(chǎn)抵押合同不發(fā)生法律效力，沒有房產(chǎn)證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂“抵押合同”從嚴格意義上來說，不具有抵押的效力。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執(zhí)行)
第四百零二條 【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。
二、抵押合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、哪些財產(chǎn)不能抵押?
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
四、抵押合同的基本內(nèi)容有哪些?
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
房產(chǎn)的抵押需要拿著房產(chǎn)證到房管局辦理他項權(quán)證，在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)抵押也有不規(guī)范的地方，比如很多人買期房的時候，房產(chǎn)證沒有辦下來就已經(jīng)把房子抵押給了銀行，對于銀行來講也是有法律風險的。
抵押合同一般包括哪些內(nèi)容？
抵押合同生效時間是什么時候？
主合同無效抵押合同是否有效
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