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寧波
土地出讓合同生效條件是什么？
一、土地出讓合同生效條件是什么?
土地出讓合同生效條件是：
(1)行為人具有相應的民事行為能力;
(2)意思表示真實;
(3)不違反法律或者社會公共利益。據(jù)此，土地使用權轉讓合同的成立只要具備上述條件，即可依法生效。
土地使用權出讓合同，即國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互間權利義務關系的書面協(xié)議。
《土地管理法》規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬於全民所有即國家所有。”因此，國有土地使用權出讓的權利主體是國家。國家是個抽象概念，由誰代表國家行使主體權利呢?國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限經(jīng)批準後，由土地管理部門實施。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。”因此，簽訂國有土地出讓合同時，必須是只有市、縣級的土地管理部門才有資格簽訂。而與村一級的政府或相關單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護。村一級的土地屬集體所有，集體所有土地在未改變土地所有制性質前，其土地使用權不能出讓。只有經(jīng)依法征用轉為國有土地後，該土地的使用權方可有償出讓。
二、土地使用權出讓合同應當包含哪些條款？
(1)出讓合同雙方當事人;
(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;
(3)土地使用權出讓年限;
(4)土地使用權出讓金、土地使用金價格;
(5)土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;
(6)定金;
(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;
(8)建設管理要求;
(9)交付出讓地塊的期限和方式;
(10)有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓的條件;
(11)雙方其他的權利和義務;
(12)違約責任;
(13)糾紛的解決;
(14)合同的生效條件。
在當代社會，對于任何的當事人來說的話，不管簽訂什么合同都必須要發(fā)生效力，想要發(fā)生效力就需要具備條件，比如說土地出讓的合同，在合同內容當中出讓的土地的人員必須要用用土地的使用權，否則是無效的，并且具有民事權利能力。
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如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
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