一、土地出讓合同生效條件是什么?

土地出讓合同生效條件是：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實(shí);

(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。據(jù)此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成立只要具備上述條件，即可依法生效。

土地使用權(quán)出讓合同，即國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表國(guó)家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。

《土地管理法》規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬於全民所有即國(guó)家所有。”因此，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利主體是國(guó)家。國(guó)家是個(gè)抽象概念，由誰(shuí)代表國(guó)家行使主體權(quán)利呢?國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)後，由土地管理部門(mén)實(shí)施。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。”因此，簽訂國(guó)有土地出讓合同時(shí)，必須是只有市、縣級(jí)的土地管理部門(mén)才有資格簽訂。而與村一級(jí)的政府或相關(guān)單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護(hù)。村一級(jí)的土地屬集體所有，集體所有土地在未改變土地所有制性質(zhì)前，其土地使用權(quán)不能出讓。只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地後，該土地的使用權(quán)方可有償出讓。

二、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含哪些條款？

(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;

(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

(3)土地使用權(quán)出讓年限;

(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

(6)定金;

(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

(8)建設(shè)管理要求;

(9)交付出讓地塊的期限和方式;

(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

(12)違約責(zé)任;

(13)糾紛的解決;

(14)合同的生效條件。

在當(dāng)代社會(huì)，對(duì)于任何的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)的話，不管簽訂什么合同都必須要發(fā)生效力，想要發(fā)生效力就需要具備條件，比如說(shuō)土地出讓的合同，在合同內(nèi)容當(dāng)中出讓的土地的人員必須要用用土地的使用權(quán)，否則是無(wú)效的，并且具有民事權(quán)利能力。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少

如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓,國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

最全的土地出讓方式有哪些