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離婚房子貸款變更是怎么規定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 948人看過

還房貸是一個長期并且漫長的過程，很多夫妻可能房貸還沒有還完，但是夫妻關系就已經走到了盡頭。在離婚的時候房子的貸款還沒有還完，由于涉及到房產分割的問題，產權如果發生變更的話，自然對房屋貸款的部分也要進行變更。下面小編要為大家介紹的就是離婚房子貸款變更是怎么規定的?

一、離婚房子貸款變更是怎么規定的?

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。

二、夫妻離婚房產貸款還未還清怎么分割?

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：

(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。

(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況：

1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

離婚房子的貸款變更，如果只是變更一下貸款的人的個人信息的話，那么可以直接到銀行的房貸中心，攜帶好身份證、電話號碼進行辦理就好了。但是如果產權人和貸款人都要變更的話，這種情況比較麻煩，必須將銀行的貸款還完以后，才可以辦理過戶。

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