對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)可以說(shuō)是最重要的資產(chǎn)了，夫妻雙方離婚的時(shí)候，一定要妥善的解決好房產(chǎn)分割方面的問(wèn)題，否則就容易引發(fā)糾紛。如果房子沒(méi)有貸款，雙方可以選擇將其賣掉，然后平分拿到的房款。那么夫妻離婚房子沒(méi)有辦法賣怎么說(shuō)？下面我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的說(shuō)法。

一、夫妻離婚房子沒(méi)有辦法賣怎么說(shuō)？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分割？

指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：

1、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；

2、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；

3、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

講到這里，大家應(yīng)該對(duì)夫妻離婚房子沒(méi)有辦法賣怎么說(shuō)這個(gè)問(wèn)題有了一定了解。如果夫妻雙方離婚時(shí)，不能出售名下的房產(chǎn)，可以選擇將房產(chǎn)過(guò)戶的方式，將產(chǎn)權(quán)放到取得房產(chǎn)的一方名下，拿到房子的需要按照房產(chǎn)價(jià)值向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償。離婚房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，繳納一些費(fèi)用即可。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些