夫妻雙方如果辦理了離婚手續(xù)之后最先處理的不僅是孩子的撫養(yǎng)權(quán)還有二人在生活的過程中所積累下來的財產(chǎn)，如果涉及到房產(chǎn)的分配還要協(xié)商好房子屬于誰以及房產(chǎn)的更名問題，那么夫妻離婚房子怎么更名呢?接下來就和小編一起來看看吧。

一、夫妻離婚房子怎么更名?

1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購房合同、原始收據(jù)等證件;

2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證更名，并根據(jù)工作人員的提示，辦理相關(guān)手續(xù)即可。

3、根據(jù)《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)：

第十三條：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(5)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下

1、準備材料

離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

2、辦理過戶

申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。2.房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。

2、繳納稅費

納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。

3、離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):

(1)如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

(2)協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。

(3)離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

進行房屋的產(chǎn)權(quán)登記更名的申請，然后按照相關(guān)程序辦理手續(xù)就可以進行更名了。還有就是要提供法院的財產(chǎn)分割書才能進行辦理。

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